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皇冠开户:楼市新态/外围利淡多 港楼价料跌两成\祥益地产总裁 汪敦敬,楼市新态/外围利淡多 港楼价料跌两成\祥益地产总裁 汪敦敬

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  当下不少银行做港元半年定期存款的息口已达4.37厘左右,而一些2年期债券的收息率大概是5.25厘,这种高息环境令笔者惊觉,市场其实进入了“资金大停泊”的新常态。

  现在人人唱淡,世情就是这样。当悲情笼罩,人们只会踩多两脚;当人人都唱衰香港的时候,有钱人却在享受着超高息。过去六个月,香港增加定期存款过万亿港元,这才是令市场购买力呆滞的原因,因为资金大量地去“泊车”。笔者认为,有需要置业的草根人士现在应把握上车机会,不要沉醉在负面讯息里。

  香港社会财富并没有出现结构性的转移,假设大量银行定期存款维持现状,两年后因为复息获得9%的回报,而楼价累计下跌了两成,有钱人正是最有能力去买楼,并在财富增长的情形下买到便宜的单位,成为最大的受益者。

  今次与1997年泡沫爆破完全不同,起码我们看不到财富有转移。因为上世纪90年代社会高度借贷,所以当时泡沫爆破后,高杠杆投资者可以说是“死伤枕借”,最后一定需要原本没有买楼而有少量积蓄的草根去承接,故楼价必须要配合他们的购买能力。

  但今次不同,香港处于低泡沫及少借贷阶段,即使楼价出现折让,较富有的一族仍然是市场上最强的购买力。

  楼价高的时候人们都说“位高势危不要买楼”,楼价跌的时候又会觉得“楼价会跌五成”,笔者认为这是错误的观念,买楼的风险其实在乎于自身财务预算是否稳健。笔者觉得政府是有责任在静市的时候帮助草根及年轻人上车的,因为如果无人入市,又如何制造社会的财富转移?又如何令到财富再分配呢?

  笔者认为,楼价在外围负面因素未退的背景下,就算再跌也不出奇,预计楼价比较理性的跌幅是两成左右,若超越后也较容易恢复。这已经是一个“跌过龙”的数字,而且租金已在回升中,支撑楼价趋向平稳。大家应该重新评估自己的购买能力,根据个人情况去做决定。

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